У Києві відбувся Перший Іпотечний Форум

Вчора проходив Перший іпотечний форум.
Чесно…. хочу вірити, що іпотечне кредитування нерухомого майна, що будується, запрацює. От всією душею хочу вірити. Але прагматичний розум юриста мені постійно вказує на ряд невирішених питань. Поки ці питання вирішені не будуть, жоден банк не дасть кошти особі, яка хоче інвестувати у ще не введений в експлуатацію об’єкт.

І тут йде мова навіть не про ряд дозвільних процедур, наявність дозвільних документів забудовника, його репутацію.

На мій погляд, забудовникам взагалі слід заборонити продавати житло, що будується, шляхом укладання «попередніх договорів купівлі - продажу об’єкту» або «попередніх договорів купівлі - продажу майнових прав». От тільки зафіксували таку форму — відразу штраф. Що це взагалі за форма інвестицій така???? Яке право виникає у такого «інвестора», можливо «право на право», або ж «право на повітря»......

В особи жодного права, яке можна було б реально захистити у суді, не виникає. Право власності виникає у забудовника. Потім забудовник продає свою власність інвестору, як вторинну. То як банк може видати іпотечний кредит особі, якщо він не забезпечений правом особи на цей об’єкт? Ніяк — ризики дуже високі.

Ви скажете, що забудовники з гарною репутацією не використовують такі схеми.
На жаль, використовують.
Так би мовити, «оптимізують податки». Як правило, після того, як інвестор нарешті дочекався свого житла, він ще змушений під час такої операції купівлі - продажу заплатити податки за продавця (забудовника), бо така умова бачте, інакше — ніяк. А податки достатньо високі, бо житлом забудовник володіє менше трьох років…. От така от реальна ситуація на ринку.

‍